Simulateur de prêt immobilier
Estimez votre mensualité ou votre capacité d’emprunt en 30 secondes, puis obtenez un vrai taux personnalisé sous 24 h.
Une estimation en 30 secondes, un vrai taux en 24 h.
Obtenir mon taux personnaliséEstimation sur la base d’un taux d’endettement de 35 % (norme HCSF) et d’une assurance à 0,34 %. Selon votre profil, votre reste à vivre et votre apport, il est parfois possible d’aller au-delà : c’est justement mon métier de défendre votre dossier.
Cette simulation est un point de départ. En tant que courtière, je compare pour vous plus de 100 banques et je négocie votre taux, votre assurance et vos conditions.
Réserver un rendez-vous Être rappelé·e 06 88 41 20 73Taux issus du barème Pretto Galaxie d’août 2026, ajustés selon la durée du prêt et les revenus du foyer, et interpolés entre les paliers 15, 20 et 25 ans. Simulation indicative et non contractuelle, réalisée à titre informatif : elle ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil personnalisé. Le taux réellement obtenu dépend de votre profil complet (apport, reste à vivre, stabilité professionnelle, banque partenaire). Assurance calculée sur le capital initial.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
L'OAT 10 ans, la boussole des taux immobiliers
Le taux auquel l'État français emprunte sur 10 ans. C'est la référence que suivent les banques pour fixer leurs barèmes de crédit à taux fixe.
Comment lire ce graphique. Quand la courbe monte, les banques répercutent la hausse sur leurs barèmes dans les semaines qui suivent. Quand elle baisse, une fenêtre de négociation s'ouvre pour les emprunteurs.
C'est exactement ce que je surveille pour vous dire s'il faut signer maintenant, attendre, ou renégocier. Un bon dossier présenté au bon moment, c'est plusieurs milliers d'euros d'écart sur la durée du prêt.
Source : Banque centrale européenne (série des taux d'intérêt à long terme pour la France, échéance 10 ans), données mensuelles mises à jour automatiquement. Information économique fournie à titre pédagogique : elle ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre de crédit.
Les taux du moment
Barème indicatif négocié via Pretto Galaxie, actualisé chaque mois.
| Durée | 0 – 40 k€ | 40 – 80 k€ | + 80 k€ | + 120 k€ | Tous profils |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,50 % | 3,30 % | 3,30 % | 3,20 %+0,05 | 3,33 %−0,01 |
| 20 ans | 3,60 %+0,02 | 3,50 %+0,05 | 3,40 %+0,05 | 3,25 %+0,10 | 3,44 %−0,04 |
| 25 ans | 3,70 %+0,11 | 3,60 %+0,10 | 3,46 %+0,06 | 3,30 %+0,15 | 3,52 %−0,09 |
D'où viennent ces taux ? Les banques indexent leurs barèmes de crédit immobilier à taux fixe sur l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. Quand cette référence monte, les barèmes suivent dans les semaines qui suivent ; quand elle baisse, une fenêtre de négociation s'ouvre.
Le taux affiché n'est jamais celui que vous obtiendrez automatiquement : il dépend de vos revenus, de votre apport, de votre reste à vivre et de la banque retenue. Mon métier consiste à aller chercher le meilleur du barème pour votre profil, et à négocier aussi l'assurance, les garanties et les frais.
Barème indicatif et non contractuel, communiqué à titre informatif et susceptible d'évoluer à tout moment selon les conditions de marché et la politique commerciale des banques partenaires. Il ne constitue ni une offre de crédit, ni un engagement contractuel.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.